À partir du 1er janvier 2029, la valeur locative sera supprimée. Avec elle disparaîtront également les déductions fiscales pour les travaux d'entretien et de rénovation visant à conserver la valeur du bien. Les règles actuelles restent toutefois applicables jusqu’à fin 2028. Si vous prévoyez déjà de rénover, saisissez cette opportunité maintenant!
Une rénovation constitue aujourd’hui une double opportunité : elle permet de préserver, voire d’augmenter la valeur du bien, tout en bénéficiant encore des possibilités actuelles de déduction fiscale.
Cependant, la fenêtre d’action se réduit rapidement. Les entreprises de construction qualifiées sont très sollicitées, et la planification des travaux, de la conception aux matériaux, nécessite des délais de préparation conséquents.
De la façade jusqu'au salon
Les fissures, les écaillages ou les dommages au niveau du socle constituent des signes d’alerte évidents. Une rénovation de façade réalisée dans les règles de l’art protège la structure du bâtiment et contribue à maintenir sa valeur. Ce type d’intervention permet également d’améliorer l’isolation thermique, entraînant une réduction des coûts énergétiques et un confort d’habitation sensiblement accru.
À l'intérieur également, les enduits, peintures, surfaces décoratives et revêtements sans joints façonnent l'atmosphère. Cages d'escalier, salles de bains, pièces à vivre : bien des surfaces peuvent être rafraîchies, repensées ou valorisées.
Les matériaux minéraux et durables sont particulièrement appréciés. Grâce à leur perméabilité, ils régulent naturellement l'humidité et contribuent à un climat intérieur équilibré. À la fois durables, écologiques et esthétiques, ils allient performance et qualité de vie.
De l'idée à la réalisation avec Granol AG
Une rénovation réussie commence par une analyse rigoureuse. Quels travaux sont réellement pertinents ? Quel système convient le mieux au bâtiment ? C'est là que Granol entre en jeu.
Forte de plusieurs décennies d’expérience dans les domaines des façades, des enduits, des peintures, de l’isolation thermique et des surfaces décoratives, Granol accompagne maîtres d’ouvrage, planificateurs, architectes et applicateurs à chaque étape. De la première évaluation du choix des matériaux jusqu'à l'accompagnement de la mise en œuvre, des solutions adaptées à votre bien voient le jour, tant sur le plan technique qu'esthétique.
Bénéficiez dès maintenant des conseils de spécialistes
Les conseillers techniques de Granol vous accompagnent directement sur votre projet et élaborent avec la maîtrise d'ouvrage et la planification un concept de solution convaincant tant sur le plan technique qu'esthétique. En complément, l'exposition permanente Granolexpo à Sursee vous permet de découvrir les matériaux et systèmes en conditions réelles, de comparer les surfaces et de réaliser des échantillons facilitant la prise de décision.
- Qu'est-ce que la valeur locative ?
La valeur locative est un revenu fictif. Toute personne qui occupe son propre logement doit actuellement déclarer la valeur locative comme revenu. En contrepartie, des charges importantes peuvent actuellement être déduites des impôts : notamment les intérêts hypothécaires, les travaux d'entretien et de rénovation visant à conserver la valeur du bien, ainsi que selon la mesure et le canton les investissements dans les économies d'énergie et la protection de l'environnement.
- Quand la valeur locative sera-t-elle supprimée ?
À partir du 1er janvier 2029, conformément à la votation populaire du 28 septembre 2025, le Conseil fédéral a fixé l’entrée en vigueur du nouveau régime. Les règles actuelles restent applicables jusqu’à fin 2028. Durant cette période de transition, les travaux d’entretien et de rénovation visant à préserver la valeur du bien demeurent déductibles fiscalement.
- Qu'est-ce qui change dès 2029 pour l'entretien et les rénovations ?
Quiconque habite sa propre maison ou son propre appartement n'aura plus à déclarer la valeur locative comme revenu. En contrepartie, la déduction pour les travaux d'entretien et de rénovation disparaîtra également au niveau fédéral, cantonal et communal. Pour l'impôt fédéral direct, les déductions pour les investissements dans les économies d'énergie et la protection de l'environnement disparaîtront également.
Pour les biens immobiliers loués à des tiers, la déduction des frais d'entretien reste maintenue.
Quiconque envisage une rénovation devrait donc examiner assez tôt quels travaux peuvent être judicieusement réalisés d'ici fin 2028.
- Quelles rénovations devraient être examinées maintenant ?
Avant tout, les travaux qui s'imposent de toute façon : rénovations de façades, réparations de fissures et d'enduits, travaux de peinture et de plâtrerie, assainissements de socles ainsi que la rénovation des enduits intérieurs, revêtements et surfaces murales.
Une évaluation précoce permet de définir les priorités et de planifier les travaux sans contrainte.
- Quand faut-il envisager une rénovation de façade ?
Une rénovation de façade s’avère pertinente dès l’apparition de fissures, d’écaillages, de traces d’humidité, de raccordements ou d’étanchéités défectueux, ou encore d’une usure des couches de finition, ainsi que lorsque des performances énergétiques insuffisantes deviennent visibles. La façade assure la protection de la structure du bâtiment tout en constituant sa plus grande surface visible.
La façade joue également un rôle essentiel dans la consommation énergétique du bâtiment. Une enveloppe du bâtiment bien isolée garde la chaleur à l'intérieur en hiver et la chaleur à l'extérieur en été. Cela réduit les coûts de chauffage et améliore sensiblement le confort d'habitation. Quiconque rénove de toute façon devrait donc faire évaluer en même temps l'état de l'isolation, en particulier en lien avec un système de chauffage moderne.
- Quels points importants les PPE doivent-elles prendre en compte?
En propriété par étages (PPE), de nombreuses rénovations concernent des parties communes du bâtiment, comme la façade, le toit, la cage d'escalier ou les espaces intérieurs communs. De tels projets nécessitent concertation, décisions, budgétisation et souvent une orientation adaptée du fonds de rénovation.
La réforme est donc une bonne occasion de planifier en commun les travaux à venir et d'orienter le fonds de rénovation à temps.
- Vaut-il la peine de répartir une rénovation importante sur plusieurs années ?
Pour les rénovations d'envergure, il peut être judicieux de répartir les travaux et les factures sur deux années fiscales ou plus. Cette approche permet d’atténuer la progression de l’impôt et d’optimiser l’avantage des déductions encore disponibles jusqu’à fin 2028.
La pertinence d'un échelonnement et la manière de le mettre en œuvre dépendent du cas particulier et devraient être examinées avec l'autorité fiscale ou un spécialiste. Pour la planification technique et esthétique des étapes, les conseillers techniques de Granol sont à vos côtés pour vous accompagner.
- Quelle date fait foi pour la déduction fiscale : la date d'exécution ou la date de paiement ?
Cela varie d'un canton à l'autre. Selon le canton, c'est la date de la facture, l'échéance ou le paiement qui est déterminant. Quiconque souhaite encore faire valoir fiscalement des rénovations avant le changement de système au 1er janvier 2029 devrait donc veiller à ce que les travaux soient exécutés à temps, correctement facturés et, si nécessaire, payés au plus tard le 31 décembre 2028.
- Pourquoi faut-il déjà planifier la rénovation maintenant ?
D’ici fin 2028, la demande en artisans et en matériaux devrait fortement augmenter. Une planification anticipée permet de bénéficier d’un plus large choix de disponibilités, d’offres et de matériaux, tout en évitant les contraintes de dernière minute.
Une rénovation sérieuse demande du temps pour l'évaluation, le concept, l'échantillonnage et l'exécution. En planifiant à temps, les travaux peuvent être réalisés dans les meilleures conditions et avec la qualité attendue.
- Comment Granol soutient-il la planification ?
Granol vous accompagne dans les domaines des façades, des enduits, des peintures, de l’isolation thermique et des surfaces décoratives. À Granolexpo à Sursee, vous découvrez les matériaux en conditions réelles, comparez les surfaces et échangez avec des spécialistes pour identifier les systèmes les mieux adaptés à votre projet.
D'une première idée naît ainsi un concept de rénovation concret, qui correspond en parfaite adéquation avec les exigences techniques et esthétiques de votre bien.
Remarque : Granol ne fournit pas de conseils fiscaux. L'évaluation fiscale de mesures spécifiques doit être examinée au cas par cas avec l'autorité fiscale compétente ou un spécialiste en fiscalité.
