Per 1. Januar 2029 wird der Eigenmietwert abgeschafft. Mit ihm fallen auch die Steuerabzüge für werterhaltende Unterhalts- und Renovationsarbeiten weg. Bis Ende 2028 gelten die heutigen Regeln. Wer ohnehin renovieren möchte, sollte das Zeitfenster nutzen.
Eine Renovation lohnt sich gleich doppelt: Der Wert der Liegenschaft bleibt erhalten oder verbessert sich, und die heute geltenden Abzugsmöglichkeiten lassen sich nutzen. Doch das Zeitfenster schliesst sich schneller, als man denkt. Gute Handwerker sind gefragt, Massnahmen und Materialien brauchen Planungszeit.
Von der Fassade bis ins Wohnzimmer
Risse, Abplatzungen oder Sockelschäden sind klare Warnzeichen. Eine fachgerechte Fassadensanierung schützt die Bausubstanz und sichert den Werterhalt. Im Rahmen einer Sanierung kann gleichzeitig die Wärmedämmung verbessert werden. Das senkt Energiekosten und steigert den Wohnkomfort.
Auch innen prägen Putze, Farben, dekorative Oberflächen und fugenlose Beschichtungen das Wohngefühl. Treppenhäuser, Bäder, Wohnräume: Vieles lässt sich auffrischen, neu gestalten oder aufwerten.
Besonders gefragt sind nachhaltige, mineralische Materialien. Sie sind diffusionsoffen, regulieren auf natürliche Weise die Feuchtigkeit und tragen zu einem ausgeglichenen Raumklima bei. Langlebig, ökologisch und ästhetisch zugleich.
Mit Granol von der Idee bis zur fertigen Ausführung
Eine erfolgreiche Renovation beginnt mit der richtigen Beurteilung. Welche Arbeiten sind sinnvoll? Welches System passt zur Liegenschaft? Hier kommt Granol ins Spiel.
Mit jahrzehntelanger Erfahrung in Fassaden, Putzen, Farben, Wärmedämmung, Trockenbausystemen und dekorativen Oberflächen begleitet Granol Bauherren, Planer, Architekten und Verarbeiter. Von der ersten Einschätzung über die Materialwahl bis zur Begleitung der Ausführung entstehen Lösungen, die technisch wie gestalterisch zur Liegenschaft passen.
Jetzt fachlich beraten lassen
Die Fachberater von Granol unterstützen direkt beim Projekt und entwickeln gemeinsam mit Bauherrschaft und Planung ein Lösungskonzept, das technisch wie gestalterisch überzeugt. Ergänzend dazu lassen sich in der permanenten Ausstellung granolexpo in Sursee Materialien und Systeme live erleben, Oberflächen vergleichen und Bemusterungen erstellen, die Entscheidungen erleichtern.
- Was ist der Eigenmietwert?
Der Eigenmietwert ist ein fiktives Einkommen, das Eigentümerinnen und Eigentümer von selbstgenutztem Wohneigentum versteuern müssen. Er entspricht dem Betrag, den sie theoretisch als Miete einnehmen würden. Im Gegenzug können heute Unterhaltskosten, Hypothekarzinsen sowie je nach Massnahme und Kanton auch energetische Investitionen steuerlich abgezogen werden.
- Ab wann wird der Eigenmietwert in der Schweiz abgeschafft?
Der Eigenmietwert wird in der Schweiz per 1. Januar 2029 abgeschafft. Volk und Stände haben der Reform am 28. September 2025 zugestimmt. Der Bundesrat hat am 1. April 2026 entschieden, die Reform per 1. Januar 2029 in Kraft zu setzen. Bis Ende 2028 gelten die heutigen steuerlichen Regeln.
- Was ändert sich ab 2029 bei den Steuern für Unterhalt und Renovationen?
Ab 2029 ändert sich bei den Steuern für Unterhalt und Renovationen, dass der Abzug für Liegenschaftsunterhalt bei selbstgenutztem Wohneigentum wegfällt. Gleichzeitig muss der Eigenmietwert nicht mehr als Einkommen versteuert werden.
Auf Bundesebene entfallen zudem die Abzüge für Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen. Die Kantone können solche Abzüge zeitlich begrenzt weiterführen. Erhalten bleibt der Abzug für Denkmalpflege. Bei vermieteten Liegenschaften bleibt der Unterhaltskostenabzug bestehen.
Auch der Schuldzinsenabzug für selbstgenutztes Wohneigentum entfällt grundsätzlich, mit einer Übergangsregelung für Ersterwerber. Die Reform betrifft Erst- und Zweitliegenschaften gleichermassen.
- Was ist der Unterschied zwischen werterhaltenden und wertvermehrenden Arbeiten?
Werterhaltende Arbeiten erhalten oder ersetzen Bestehendes, zum Beispiel Reparaturen, Fassadensanierungen, Malerarbeiten oder der gleichwertige Ersatz bestehender Einrichtungen. Wertvermehrend sind insbesondere Erweiterungen, Anbauten oder deutliche Standardverbesserungen. Bei Küche, Bad, Installationen oder Innenausbau ist im Einzelfall zu prüfen, welcher Anteil werterhaltend und welcher Anteil wertvermehrend ist.
- Welches Datum zählt für den Steuerabzug und lohnt sich eine Etappierung?
Für den Steuerabzug kann je nach Kanton das Rechnungsdatum, das Zahlungsdatum, die Fälligkeit oder der Ausführungszeitpunkt massgebend sein. Deshalb lohnt sich eine Abklärung mit der zuständigen Steuerverwaltung oder einer Steuerfachperson.
Eine Etappierung über mehrere Steuerjahre kann bei grösseren Renovationen sinnvoll sein, um die Steuerprogression zu brechen. Da bis Ende 2028 nur noch wenige Steuerjahre verfügbar sind, sollten umfangreichere Sanierungen rechtzeitig geplant werden.
- Welche Renovationen sollten jetzt geprüft werden?
Jetzt sollten vor allem Renovationen geprüft werden, die ohnehin anstehen und den Substanzwert sichern. Typische Bereiche sind Fassaden- und Innenarbeiten, Verputze, Wärmedämmung, Malerarbeiten, Dach, Fenster, Sanitärinstallationen, Küche und Bad.
Auch energetische Verbesserungen wie Wärmedämmung können bis Ende 2028 steuerlich attraktiv sein. Granol begleitet Sie insbesondere bei Fassaden, Verputzen, Wärmedämmung und dekorativen Innenflächen.
- Was sollten Stockwerkeigentümer beim Erneuerungsfonds beachten?
Stockwerkeigentümer sollten beim Erneuerungsfonds beachten, dass grössere Sanierungen rechtzeitig beschlossen, budgetiert und geplant werden müssen. Bei Stockwerkeigentum entscheidet die Gemeinschaft über Arbeiten an gemeinsamen Bauteilen wie Fassade, Dach, Treppenhaus oder allgemeinen Innenbereichen.
Werterhaltende Massnahmen können in der Regel steuerlich abgezogen werden, sofern sie der einzelnen Eigentümerin oder dem einzelnen Eigentümer anteilsmässig zugewiesen werden. Die Beschlussfassung sollte rechtzeitig erfolgen, damit Projekte möglichst vor Ende 2028 realisiert werden können.
- Wie unterstützt Granol bei Renovationsprojekten?
Granol unterstützt Renovationsprojekte mit Beratung zu Fassadensanierungen, Innenausbau, Wärmedämmung, Verputzen und dekorativen Oberflächen. Die Fachberater von Granol helfen bei der bautechnischen Einschätzung, bei der Wahl geeigneter Systeme und bei der Vorbereitung sinnvoller Sanierungslösungen.
Mit jahrzehntelanger Erfahrung begleitet Granol Bauherrschaften, Planer, Architekten und Verarbeiter von der ersten Einschätzung bis zur passenden Material- und Systemwahl.
Hinweis: Granol bietet keine Steuerberatung. Für individuelle steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung oder an die zuständige Steuerverwaltung.
